REITs（Real Estate Investment Trusts）是一种将房地产证券化的方式，它允许投资者通过购买股票的形式来投资大型房地产项目。REITs的主要目的是为投资者提供一种能够参与房地产市场，并且风险相对较低的投资工具。REITs通常分为权益型和抵押型两种类型，权益型REITs直接拥有并管理物业资产，而抵押型REITs则主要通过向房地产项目提供贷款或购买房地产抵押支持证券来获得收益。

权益型REITs是市场上最常见的形式，它们从租金收入中获得利润，并将其大部分分配给股东作为股息。这类REITs不仅为个人投资者提供了进入商业地产领域的机会，也为商业地产开发商提供了融资渠道。抵押型REITs则更类似于金融公司，它们的收益主要来源于利息收入。由于REITs要求将至少90%的应税收入以股息的形式分配给股东，因此这种结构使得REITs成为一种稳定且透明的投资方式。REITs在全球范围内越来越受到投资者的欢迎，尤其是在寻求多元化投资组合的背景下。